近期部分弱二线、三四线城市的楼市，突然出台了一项反常的二手房个税政策，不少刚准备卖房的房主算完账就懵了：卖一套早年低价买入的房子，可能要多掏好几万块的税费。
二手房个税到底怎么算？举个简单的例子：20年前60万买的房子，现在挂牌卖100万，中间40万的差额，要按20%缴8万块个税。
但之前这项政策其实是二选一：要么按差额的20%缴，要么按成交价的1%缴1万块。
现在不少城市直接掐掉了1%的核定征收选项，只能按20%差额缴税，只有满五唯一的家庭住房，才能免缴这笔个税。
这套规则并非全国统一，但近期多个城市悄悄调整了政策，把可选的征税方式砍到了只剩一种，对于早年低价置业、现在房子还有增值的业主来说，这无疑是一记重拳。
两类房主的境遇完全不同，现在三四线城市的二手房市场还在以价换量，本来就是买方占优，卖家根本没多少定价权，再加20%的差额税，等于把本就不多的利润空间全挤没了。
以之前的例子来说，一套增值40万的二手房，要多缴8万块个税。
要么把税费转嫁给买家，成交价就得涨到108万，但小区同户型的挂牌价才100万，根本没竞争力；要么自己承担税费，纯利润直接少了8万；再要么干脆不卖，直接捂盘。
但对于近三年买房、现在房价跌了30%以上的房主来说，反倒没啥影响，因为他们卖房没有差额，根本不用缴个税，政策变动没波及到他们。
有些城市的平均房价跌幅超过30%，不少二手房的成交价还不如买入价，自然谈不上差额征税。
政策背后藏着两个核心目的： 第一个目的是减少二手房挂牌量。
原本有增值的房主要么降价甩卖，要么直接捂盘不卖，二手房挂牌量自然会降下来，给市场稳预期，要是着急用钱的房主不得不降价，反而会拉低小区二手房均价，这反倒是次要影响。
核心目的则是为新房去库存铺路。
不少出台这项政策的城市，都配套了“卖旧房买新房退税”的规则：只要在一年内买同城总价不低于旧房成交价的新房，就能全额退还20%的差额个税。
等于逼着有能力换房的业主去买新房，把库存消化掉。
现在楼市刚露出一点回暖的苗头，突然出台这项政策，看似突然其实是精准联动了稳新房库存和稳二手房市场的需求。
不管你是房主还是准备买房的人，这笔税费的变动都得提前了解清楚。
港陆证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
